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前海土地出让临产3企坐拥3800亿元

2018-10-17 15:52:53

前海土地出让临产 3企坐拥3800亿元

土地新政近期或明朗,深圳本地股昨日飙涨,5股涨停在深圳允许集体工业用地流转入市,打响土地新政第一枪后,深圳前海的土地政策也紧随其后,即将浮出水面。南都从前海管理局获悉,前海《土地出让暂行办法》(下简称《办法》)目前正处于征求意见阶段。

深圳证监局表示,在政府市场共同推动下,深圳前海已具财富管理中心雏形。业内指出,这无形中将推高前海的土地价值。公开资料显示,招商局、中集集团、深国际旗下的西部物流三家公司在前海合作区内拥有约4.8平方公里的土地储备,约占前海合作区总土地面积的1/3,估值高达约3800亿元。财富兑现效应或在《办法》公布之日马上显现。

受土地新政消息影响,深圳本地股连续飙涨,昨日5股涨停。

3月底前或出让首批土地

今年,全国最热的地方或者应该是前海。习近平总书记十八大之后视察了深圳,来到前海深港现代服务业合作区(下称前海),提出深圳必须把握住中央给予前海的定位,依托香港,服务内地

前海土地出让临产3企坐拥3800亿元

,面向世界。习近平总书记来了后,深圳高层非常重视,很多项目和政策都会在春节前批下来。深圳有关政府官员对南都说。

据了解,深圳前海今年将启动大规模建设,深圳市政府将很快审批前海《土地出让暂行办法》等土地政策。业内指出,前海将启动实行差别化土地供应和地价管理标准。而在前海拥有土地的企业和上市公司,将出现财富兑现效应。

昨日,前海管理局发言人、经营发展处处长王锦侠对南都表示:《办法》目前正处于征求意见阶段。他并未对外披露该《办法》对外公布的日程表。

1月17日,据深圳前海管理局透露,2013年,前海将展开基础设施工程项目建设27个,全年启动400万平方米建筑工程,3月底前争取完成首批土地出让。

近日,王锦侠在接受南都采访时也详细地介绍说:前海现在两条腿走路,作为过渡期,到2015年将有一个显著的改变,预计会有1000万平方米的建筑会成型,投入使用。一座现代化的新城,在2015年形成轮廓。也可以说,一座现代化国际化,有独特魅力的新城在前海将拔地而起。

3企业拥巨幅土地

据了解,目前前海1500万平方米土地中,招商局集团、香港上市的中集集团和深圳国际共占了约27.5%,约412万平方米。若按券商每平方米3万元人民币计算,3家公司土地由工业转商业用途后,总估值将达约3800亿元。其中,招商局占地最多,估值达2860亿元。中集集团及深圳国际的土地估值则分别达470亿元及450亿元。

据香港媒体披露,前海土地最后方案有3个出发点,其一为筹集资金,政府通过土地经营进行滚动式开发;其二调控市场,用一定手段抑制未来楼市自然涨价,以支持产业发展;其三,分享成长,不能一次性转让土地后就没了收益,政府将以不同方式介入房屋开发及拥有,陆续收益。

但前海所走的路或者和其他地方都有所不同。前海所有面积都是填出来的。一边填海,一边同步设计。一边争取落实政策,一边同步选商选资,对一个未建成的区域来说,这本身就是一个奇迹。王锦侠对南都解释说:前海高水平,高标准展开规划建设,会因地制宜,实事求是,让企业先在前海周边,选择条件成熟的地方办公。对于前海来说,企业不会因为里面尘土飞扬,大兴土木,就没有办法进驻前海。在现代条件下,像创新金融等领域,都是手指一动,键盘一动就能开展实际运作。

深圳本地股飙涨

受深圳诸多土地深入改革消息影响,深圳本地股近日来连续飙涨,昨日五股涨停。深圳本地股23日再度飙升。深物业A、沙河股份、深赤湾A、华联控股、世纪星源集体涨停,中集集团、深深房A、深天地A、深振业A大涨6%以上。其中,中集集团从去年12月4日最低点至昨日,涨幅高达55.34%。

从主力资金流向看,今年以来,主力资金在持续流入深圳前海概念个股。据大智慧统计,今年以来,从1月4日-1月23日,沙河股份主力资金净额流入3910万元,换手率高达107.75%,涨幅29.13%。深物业A净额流入1632.52万元,换手率101.75%,涨幅11.13%。深赤湾主力资金净额流入1956.99万元,换手率8.82%,涨幅19.96%。华联控股主力资金净额流入2801.75万元,换手率40.76%,涨幅16.62%。世纪星源主力资金净额流入3130.98万元,换手率22.52%,涨幅11.11%。

但对短期走势业内提醒投资者,要注意前海一些概念股,在高换手率的背景下,谨防出现过热的炒作。深圳天力拓投资总监王先春昨日对南都分析指出:前海土地政策从出台到落实,还有很长的路要走,估计政府不会轻易让渡利益给地产商,概念股炒作将告一段落。

具财富管理中心雏形

业内诸多人士多对南都分析指出,随着前海的开发建设,无形中将推高前海的土地价值。深圳市大蓝筹投资董事长肖雄文对南都表示,前海土地政策,会影响很多人和机构的利益,这是一个大题材,会释放很多财富,总体来说,前海是中国金融改革的试验田,希望将来进一步进化土地产权改革。

在政府市场共推动下,深圳前海已具财富管理中心雏形。深圳证监局有关负责人士介绍说,随着国家层面一系列金融创新政策的推出,前海金融业各领域改革创新进入加速期,各种金融新业态、新模式和新行为不断涌现。各类金融机构加快在前海布局,财富管理中心已具雏形。

深圳前海恰逢财富管理行业新格局的重要发展契机。深圳证监局于去年10月起向北京、上海等地政府、金融办及基金公司进行调研。同时,深圳证监局与前海管理局积极协作,加大对证券经营机构及其专业子公司落户前海的招商力度,在国务院批复给前海的22条先行先试政策里,金融政策占8条,前海已分解成73项具体措施正在陆续落地,前海吸引力已经显现并逐步明朗。

据该负责人士介绍,2012年,红塔红土、华润元大、前海开源等三家新设基金管理公司在前海注册;华夏基金、红塔红土、平安大华、鹏华基金等四家基金公司专业子公司落户前海;中邮基金、华宸未来等数家基金已获前海批准落户正在证监会申请设立过程中,此外,招商、博时、诺安等多家基金公司子公司也将选择前海,可以预见,今年将有更多的基金公司专业子公司汇集前海。

(梁永建)

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